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                  房地产中介吃差价调查 看深圳购房者如何骗房主

                  ?#32423;?房地产中介吃差价调查 看深圳购房者如何骗房主

                  中介冒充购房者骗房主 地点:深圳 差价金额:7万元 2007年7月初,杨先生将位于福田区城中雅苑(查看地图)的一处房产同时委托给多家地产中介公司出售,预售价265万元。7月8日,杨先生接到某房地产经纪有限公司城中雅苑?#20013;?#32622;业顾问张小姐的电话,张小姐告诉杨先生,客户韦某看中了他的房子,愿意出价260万元购买房子,并已支付5000元押金。 7月10日,杨先生与韦某协商后,以263万元成交,并签订《房地产买卖及居间服务合同》,首期款为20万元。签订合同?#20445;?#38886;某称暂时拿不出首期款,过几天在付款,?#35748;?#20013;介公司交付10万元定金。 7月29日,杨先生在上网时无意发现,自己刚卖的房子正在网上销售,卖房者正是买自己房的韦某,只是售价成了270万元。与?#33489;?#32852;系,?#33489;?#31216;自己是该地产公司的置业顾问。 为此,杨先生多次向该公司投诉,该公司一位负责人表示,韦小姐现已离职,如果杨先生对此次?#28784;?#26377;任何疑问,可以通过法律途径解决。而韦小姐却称,此?#25504;?#22905;个人无关,请杨先生找公司协商解决。 《地产SHOW》点评:这是非常典型的中介吃差价案例。中介公司人员冒充购房者,利用信息的不对称,隐瞒真实价格,骗取不正当的利益。 贪心中介吃差价被判返还 地点:上海 差价金额:10万元 2005年年初,张小姐通过某中介公司购买江宁路某号房产。签订合同当天,中介公司向张小姐收取定金10万元,并出示一份房屋价格为207万元的房屋买卖合同,随后拿出6份合同叫张小姐逐一签字,而?#21592;?#26126;?#26032;?#21463;价格为197万元的合同内容,不做任何解释。该房产中介公司还告诉出售人陈先生,买房人张小姐要求提高房价至207万元,为的是获得高额贷款。 2005年3月,张小姐向陈先生索要由中介公司代收10万元房款?#31449;菔保?#38472;先生表示从未?#23637;?#35813;?#26159;?#27454;。这引起了张小姐警觉,便于4月5日把中介公司告上法院。张小姐在诉状中说,自己从未向中介公司提出贷款之类的要求,中介公司是在用不正当手段骗取差价。 静安区法院认为,在?#28784;?#36807;程中中介公司不但积极办理不同价格的合同,还对张小姐隐瞒真实的买卖价格,与通常操作规则不符。张小姐要求返还10万元的差价可予支持。鉴此,法院遂判决由该中介公司返还张小姐多收房价10万元和中介服务费1万元。 《地产SHOW》点评:以配合办理高额贷款为幌子欺骗原房主,让买卖双方签订不同价格的买卖合同,赚取巨额差价,这样的中介公司根本没有一点商业道德。 百富天公司一套房差价近百万元 地点:?#26412;? 差价金额:94万多元 2007年8月15日,百富天房地产经纪有限公司因隐瞒实价、赚取差价,被?#26412;?#24066;建委通报批评,在整改合格之前将被限制进行网上签约。 今年2月份,百富天房地产经纪公司在从事一?#29366;?#37327;房买卖业务过程中,对?#28784;?#21452;方隐瞒真实的房屋成交价格,向买方收取购房款634.6万余元,交给卖方540万元,且虚拟合同按照160万元的房屋价格,向税务等部门仅缴?#19978;?#20851;税费13.6万元。里外里百富天公司吃了94万多元的差价。?#26412;?#24066;建委经调查认定,百富天公司和相关责任房地产经纪人员陈琳、刘俊山、焦志疆存在对?#28784;?#21452;方隐瞒真实的房屋成交价格等?#28784;?#20449;息,违规赚取差价的行为。 据悉,?#26412;?#24066;建委已将该公司违规行为记入房地产经纪机构信用档案警示信息系统,整改复查合格前限制网上签约资格。陈琳、刘俊山、焦志疆的违规行为已通报工商主管部门查处。 《地产SHOW》点评:在当前国家对房地产市场监管越来越严格的情况下,百富天公司单套房还能吃94万多元的差价,那以前岂不是吃得更狠?业主在买房时也不先了解一下市场,94万多元可不是个小数目啊。 购房者为差价怒告中介 地点:?#26412;? 差价金额:20万元 2006年年初,因房屋拆迁急需在市内购买居住用房,张女士委托某房地产经纪有限公司提供房源,代理购房。后来,张女士选定报价为78万元的位于朝阳区双花园西里的房产,并与中介公司签订购房委托合同,代办过户?#20013;?#20013;介公司答应在张女士支付全部款项当日为其办理过户?#20013;?#24182;收取了代理费19500元。 张女士支?#35835;?#20840;部款项后,中介公司并未按?#32423;?#24403;天为她办理过户?#20013;?#24182;在她不知情的情况下,以58万元的?#28784;?#20215;格代缴了契税,过户当日张女士发现契税与原定?#28784;?#20215;格不符,双方发生争执。 经过调查了解,张女士发现原来原房主是以58万元出售该房屋的。张女士认为该中介公司在价格上存在欺诈,要求中介公司退还20万元房价款。双方多次交涉未果后,张女士起诉至法院。 《地产SHOW》点评:中介吃差价?#21335;?#35937;在楼市中普遍存在,为了避免上不良中介公司的当,购房者切记要看清合同内容再签字。过户时要核实?#33489;缴?#20221;,确认成交价格,防止中介从中渔利。 中介公司吃差价不成告业主违约 地点:?#26412;? 差价金额:13.35万余元 2005年12月,房主周某委托顺益兴联行房地产经纪有限公司代理出售名下的一套住房。周某希望卖60万元,多卖的钱归中介公司所有,抵作中介费。然而等中介?#19994;?#20102;买家后,周某又不同意卖房。于是在2006年4月,顺益兴联行公司以周某拒绝出售房屋为由诉至一审法?#28023;?#35201;求与周某解除《售房委托合同》并要求其支付违约金3万元。 一审法?#21495;?#20915;解除双方签订的《售房委托合同》,驳回了顺益兴联行公司其他诉讼请求,经纪公司不服上诉至二中院。 2007年1月,二中院经审理认为,房地产经纪公司在代理房屋买卖过程中,应协助买卖双方签订房屋买卖合同,按规定标准收取费用,不得非法赚取差价。根据顺益兴联行公司自述,其赚取的中间差价高达13.35万余元,显然违反了国家关于房地产经?#25176;?#19994;的各项规定,其行为扰乱了房地产经?#25176;?#19994;的健康发展。据此,二中?#21495;?#20915;顺益兴联行公司与周?#22478;?#35746;的《售房委托合同》无效,驳回了该公司要求追究周某违约责任的要求。 《地产SHOW》点评:中介吃差价虽然是众人皆知的秘密,但毕竟是见不得光的。?#24140;?#21040;顺益兴联行公司还自认有理的去打官司,真是佩服他们的胆量和勇气。

                  来源: 今日?#32856;?#22320;产SHOW
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